夫妻一方未經對方同意，單獨作出的房產贈與行為有效嗎？
根據贈與財產的性質，可將其分為兩類：個人財產和夫妻共同財產，贈與人贈與財產的性質不同，會帶來兩類不同的法律後果：
（1）不經過配偶同意，單方贈與個人財產的行為有效。如果贈與物是屬於贈與人的個人財產，比如婚前財產、婚後約定為個人所有、法定的婚後個人財產（如殘疾補償金），那麼贈與人擁有對贈與物的完整的處分權，不需要經過配偶的同意可以贈與他人，而且配偶不能撤銷這種贈與。
（2）單方贈送夫妻共同財產，贈與行為的效力處於待定狀態。如果贈與物是夫妻共同財產的，是一種不分份額的共同共有，按照法律對於共同共有財產的規定，處分共有財產需要全體共有人的同意，即夫妻雙方的同意。夫妻單方面將共有財產贈與的，需要另一方配偶進行確認，在其同意贈與前，單方贈與行為的效力是待定的。換句話說，如果配偶一方悄悄將夫妻財產贈與給他人，而沒有得到配偶另一方的同意，一旦配偶知情後，其表示同意的，單方贈與行為有效，配偶另一方表示不同意的，贈與行為無效，被贈與人應當將財產返還。
所以婚後進行房屋贈與，應該注意什麼？
婚後房屋贈與，因為涉及到夫妻共同財產的處理，應該注意：
（1）贈與需征得配偶同意，最好簽署同意聲明。
（2）對於沒有進行不動產變更登記的贈與，即使簽訂贈與合同也可以任意撤回。但以下兩種條件除外：
A、已對贈與合同做公證。
公證本質上來講就是對法律行為、協議、合約的真實性及合法性的證明，並且一經公證即具法律效力。贈與合同一旦進行公證，即可標明贈與人的贈與意願清晰，所以贈與人不得任意撤銷贈與。
B、具備社會公益、道德義務的性質的贈與合同。
不管是否經過公證、不論是否發生產權變更，贈與人都不得任意撤銷此類贈與行為。我國《合同法》第一百八十六條規定：贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
來源：找法網
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