房地產開發企業不正當經營行為包括：
1、發佈虛假房源資訊和廣告；
2、通過捏造或者散佈漲價資訊等方式惡意炒作、哄抬房價；
3、未取得預售許可證銷售商品房；
4、不符合商品房銷售條件，以認購、預訂、排號、髮卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預訂款等費用，借機抬高價格；
5、捂盤惜售或者變相囤積房源；
6、商品房銷售不予明碼標價，在標價之外加價出售房屋或者收取未標明的費用；
7、以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格；
8、將已作為商品房銷售合同標的物的商品房再銷售給他人；
9、其他不正當經營行為。
對存在上述行為的房地產開發企業，各級房地產主管部門要加大執法檢查力度，依法嚴肅查處。不正當經營行為應當由其他部門處理的，及時移交有關部門依法處理。涉嫌犯罪的，移交司法機關依法追究刑事責任。
在此基礎上，各級房地產主管部門會對房地產開發企業採取以下措施：
1、書面警示；
2、約談企業主要負責人；
3、公開通報企業不正當經營行為；
4、列入嚴重違法失信房地產開發企業名單；
5、由資質許可機關在資質審查中重點審核。
來源：找法網
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